Можно ли продать дом если в нем прописаны несовершеннолетние

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

1. владельцем доли в продаваемой квартире;
2. собственником жилья;
3. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
4. ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

• способ продажи (наличный, безналичный);
• основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
• возраст ребенка.
• наличие обременения жилья;

Последний пункт имеет особое значение.

Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

• полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно.

Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок

В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

1. получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
2. заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
3. выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
4. передача денег в соответствии с договором;
5. выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
6. подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;

1. сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
2. родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Калининград Общаться в чате

7,8рейтинг 3990отзывов эксперт pravoved.ru


Когда продают недвижимость, может возникнуть сложность при проживании детей в ней.

Можно ли продать 1/2 дома, если в нем прописан несовершеннолетний?

(в ред.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Как поступить чтобы в дом не въехали посторонние.

Дом имеет только один вход и на половины не разделен.Вячеслав Николаевичможете договориться с мужем и купить его долю 18 Марта 2016, 18:22 1 0 642 ответа 227 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.Разновидности ситуаций:

• Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.
• Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
• Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
• Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок.

И в

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.С позиции осуществления операций с недвижимостью, ребёнок может:

являться собственником продаваемой недвижимости,быть прописанным (зарегистрированным) — т. е., иметь право пользования жилплощадью.

Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам.Вариант 1: Несовершеннолетний собственникЛюбая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё (или передачу права пользования ею, даже временное):продажа,обмен,передача

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора.

Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний?

При продаже дома ребенка требуется выписать и также необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке.

При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ,

«местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов»

. То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.