Оглавление:
- Что такое квартира гостиничного типа?
- Что такое гостинка
- Простые числаКвартира или апартаменты: Что покупать?
- Что такое квартира гостиничного типа
- Апартаменты или квартира — что выбрать?
- Чем привлекательны квартиры гостиничного типа
- Покупка апартаментов в Москве, подводные камни
- Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?
Что такое квартира гостиничного типа?
Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир. Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ.
Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни.
Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров.
Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты.
Что такое гостинка
Разница состоит в том, что, как следует уже из названия, «гостинки» рассматривались как временное жилье. Его массово строили в 60-70-е гг.
прошлого века с целью максимально быстро обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью с последующим расширением. Эти дома также служили улучшенной альтернативой заводским общежитиям.
Впрочем, нет ничего более постоянного, чем временное. К сожалению, для многих киевлян «гостинки» стали тем жильем, в котором они прожили десятилетия, а то и всю жизнь. Итак, что такое «гостинки» и чем они отличаются от обычных домов?
Первой и главной особенностью домов гостиничного типа является наличие только однокомнатных квартир.
Простые числаКвартира или апартаменты: Что покупать?
Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади.
Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:
Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления.
При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5
Что такое квартира гостиничного типа
Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.
Преимущества КГТ:
- возможность получения прибыли.
- изолированность;
- удачное расположение;
- низкая стоимость;
Понятно, что отсутствие комфорта предполагает низкую стоимость жилья.
Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.
Апартаменты или квартира — что выбрать?
5 Головинское ш., д. 5 1-комнатные апартаменты, 42/20/16, 20/25 этаж, без отделки 1-комнатная квартира, 42/20/16, 7/25 этаж, без отделки 6 380 000 руб.
7 700 000 руб. Действительно, апартаменты не просто дешевле, а значительно дешевле аналогичных квартир. в соседнем доме дороже апартаментов на 36%.
В комплексе «Водный» разница составила 20%.
Если сделать подборку квартир за 8 млн руб. в районе апартаментов на Ярославском шоссе, мы видим, что за эти же деньги можно купить:
- 2-комнатную квартиру
**Адрес** **Этаж/этажность** **Площадь (общая/жилая/кухня)** **Цена, руб.** Проходчиков ул., д.
1 6/9 панельного дома 44,4/30/6 7 300 000 Ярославское ш., д. 140 3/5 кирпичного дома 43,3/29,2/5,6 7 500 000
- и даже 3-комнатную квартиру
**Адрес** **Этаж/этажность** **Площадь (общая/жилая/кухня)** **Цена, руб.** Проходчиков ул., д.
1 1/9 панельного дома 58,5/43/6 7 800 000 Ярославское ш., д.
Чем привлекательны квартиры гостиничного типа
Представьте себе, захожу и вижу, что сразу при входе в импровизированном коридорчике справа от двери примостилась кухонька, состоящая из раковины, плиты и крошечной поверхности, чтобы что-то нарезать. Слева от входа дверь в туалет, где лишь унитаз и душ с отверстием в полу.
А в комнате имеется место лишь для кровати или дивана и небольшого шкафа для одежды. Естественно, балкона нет. Общая площадь такой квартирки была 12 кв.
метров.Правда, в Москве встречаются «гостинки» и побольше: 18 кв. метров, 23 кв. метра. Последняя — уже удача, ибо в ней есть кухня общей площадью 4 кв.
метра.В чём привлекательность квартир гостиничного типа?1.
Цена, меньше, чем у полноценной однокомнатной в таком же районе.2.
Стартовое жильё и возможность жить отдельно.3.
Небольшие расходы на коммуналку и налог на недвижимость.4. Экономия на ремонтных работах из-за малой площади. (понятно, что в такой квартире нет смысла делать чудо-ремонт)5.
Покупка апартаментов в Москве, подводные камни
Апартаменты в России — место временного пребывания. Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, содержит гораздо более глубокий смысл чем может показаться, поскольку разница между квартирой и апартаментами юридическими последствиями не ограничивается.
Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза. В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей. В этом смысле Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями.
По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями. Вместе с тем, в таких помещениях можно жить, конечно, с известными ограничениями.
Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?
Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью.
Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв.
м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню. Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время.
Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе.
Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая.
Квартира чем-то напоминает , в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:
- Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
- Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).
Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры.
В доме коридорного типа все располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.Важно!
Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта.