Покупка квартиры в доме гостиничного типа

Покупка квартиры в доме гостиничного типа

Что такое квартира гостиничного типа?


Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир. Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ.

Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни.

Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров.

Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты.

Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую . За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышает 20-25 метров.
Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии. Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

Что такое гостинка

Разница состоит в том, что, как следует уже из названия, «гостинки» рассматривались как временное жилье. Его массово строили в 60-70-е гг.

прошлого века с целью максимально быстро обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью с последующим расширением. Эти дома также служили улучшенной альтернативой заводским общежитиям.

Впрочем, нет ничего более постоянного, чем временное. К сожалению, для многих киевлян «гостинки» стали тем жильем, в котором они прожили десятилетия, а то и всю жизнь. Итак, что такое «гостинки» и чем они отличаются от обычных домов?

Первой и главной особенностью домов гостиничного типа является наличие только однокомнатных квартир.

Простые числаКвартира или апартаменты: Что покупать?

Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади.

Второй отличительный нюанс – размещение на этаже большого количества (от 10 до 40) квартир, расположенных вдоль длинного коридора. Причем, обычно по одну его сторону находятся меньшие по площади квартиры (20-27 кв. м), а по другую – более просторные (29-36 кв.м).

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления.

Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5

Что такое квартира гостиничного типа

Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.

Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это. Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений.

Преимущества КГТ:

  1. возможность получения прибыли.
  2. изолированность;
  3. удачное расположение;
  4. низкая стоимость;

Понятно, что отсутствие комфорта предполагает низкую стоимость жилья.

Преимущества КГТ: На рынке недвижимости подобных предложений осталось 2–3% от общего числа. Тогда как спрос на малогабаритные апартаменты превышает эти показатели в несколько раз.
Несмотря на большое количество соседей, это квартира, а не коммуналка или общага. Такие дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников и так далее, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре.

Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.

Апартаменты или квартира — что выбрать?

5 Головинское ш., д. 5 1-комнатные апартаменты, 42/20/16, 20/25 этаж, без отделки 1-комнатная квартира, 42/20/16, 7/25 этаж, без отделки 6 380 000 руб.

7 700 000 руб. Действительно, апартаменты не просто дешевле, а значительно дешевле аналогичных квартир. в соседнем доме дороже апартаментов на 36%.

В комплексе «Водный» разница составила 20%.

Если сделать подборку квартир за 8 млн руб. в районе апартаментов на Ярославском шоссе, мы видим, что за эти же деньги можно купить:

  1. 2-комнатную квартиру

**Адрес** **Этаж/этажность** **Площадь (общая/жилая/кухня)** **Цена, руб.** Проходчиков ул., д.

1 6/9 панельного дома 44,4/30/6 7 300 000 Ярославское ш., д. 140 3/5 кирпичного дома 43,3/29,2/5,6 7 500 000

  1. и даже 3-комнатную квартиру

**Адрес** **Этаж/этажность** **Площадь (общая/жилая/кухня)** **Цена, руб.** Проходчиков ул., д.

1 1/9 панельного дома 58,5/43/6 7 800 000 Ярославское ш., д.

Чем привлекательны квартиры гостиничного типа

Представьте себе, захожу и вижу, что сразу при входе в импровизированном коридорчике справа от двери примостилась кухонька, состоящая из раковины, плиты и крошечной поверхности, чтобы что-то нарезать. Слева от входа дверь в туалет, где лишь унитаз и душ с отверстием в полу.

А в комнате имеется место лишь для кровати или дивана и небольшого шкафа для одежды. Естественно, балкона нет. Общая площадь такой квартирки была 12 кв.

метров.Правда, в Москве встречаются «гостинки» и побольше: 18 кв. метров, 23 кв. метра. Последняя — уже удача, ибо в ней есть кухня общей площадью 4 кв.

метра.В чём привлекательность квартир гостиничного типа?1.

Цена, меньше, чем у полноценной однокомнатной в таком же районе.2.

Стартовое жильё и возможность жить отдельно.3.

Небольшие расходы на коммуналку и налог на недвижимость.4. Экономия на ремонтных работах из-за малой площади. (понятно, что в такой квартире нет смысла делать чудо-ремонт)5.

Покупка апартаментов в Москве, подводные камни

Апартаменты в России — место временного пребывания. Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, содержит гораздо более глубокий смысл чем может показаться, поскольку разница между квартирой и апартаментами юридическими последствиями не ограничивается.

Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза. В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей. В этом смысле Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями.

По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями. Вместе с тем, в таких помещениях можно жить, конечно, с известными ограничениями.

Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?

Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью.

Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв.

м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню. Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время.

Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе.

Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая.

Квартира чем-то напоминает , в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

  • Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
  • Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры.

В доме коридорного типа все располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.Важно!

Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта.