Можноли оформить долю мат капитал а новостройку

Можноли оформить долю мат капитал а новостройку

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала


Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

  • При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.
  • При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от (далее Правила).Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  1. право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
  2. жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;

На практике такие ситуации происходят, когда:

  1. собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  2. жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  3. дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  1. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
  2. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  • жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  • орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры.
В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.Согласно п.

4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части

Распределение долей по материнскому капиталу

Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.

Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата.

То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры.

Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после .

Ссылаясь

«Подводные» камни материнского капитала

Размер капитала ежегодно индексируется: — 2012 г.

размер МСК 387 640, 30 руб. — 2013 г. — 408 960, 50 руб. — 2014 г. – 429 408, 50 руб. Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.
Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.

Существующая практика Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Рекомендуем прочесть:  Размер лоу в москве в 2020

Материнский капитал на долевое строительство жилья

на 2016 год установлен следующий – 453 тысячи 26 рублей.

С тех пор и по 2020 год сумма не изменится. Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен.

Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств.

С 1 января 2020 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить из материнского капитала в размере прожиточного минимума. Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по всей Росссии звонок бесплатный.

Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно! Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или . Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м.

Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Когда с использованием материнского капитала приобретается готовое жильё, заключается договор купли-продажи в котором обязательно отмечается участие маткапитала.

То есть эта информация передаётся в Росреестр.

Если владелец не наделит долями членов семьи и попытается продать объект, то регистрирующий орган приостановит сделку до устранения нарушения, то есть пока члены семьи не получат свои доли. Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт.